Une séparation ou un divorce entraîne son lot de changements, tant sur le plan personnel que financier. Pour plusieurs personnes, une des premières questions qui se pose est : « Est-ce que je pourrai encore acheter une maison ou conserver celle que j’ai déjà ? »

La bonne nouvelle est que oui, il est souvent possible d’obtenir une hypothèque après une séparation. Toutefois, certains éléments seront analysés de plus près par les prêteurs.

Lorsqu’une personne fait une demande hypothécaire seule après une séparation, sa capacité d’emprunt est recalculée en fonction de sa situation financière actuelle.

Les prêteurs examineront notamment :

● Vos revenus individuels

● Vos dettes existantes

● Vos paiements mensuels

● Vos obligations financières découlant de la séparation

Même si vous aviez facilement accès au financement en couple, la situation peut être différente lorsque l’on doit se qualifier seul.

La pension alimentaire joue un rôle important dans l’analyse du dossier.

Si vous recevez une pension alimentaire, celle-ci peut parfois être considérée comme un revenu admissible selon certaines conditions.

À l’inverse, si vous versez une pension alimentaire, ce montant sera généralement inclus dans vos obligations financières mensuelles et pourrait réduire votre capacité d’emprunt.

Chaque situation est unique et les critères peuvent varier d’un prêteur à l’autre.

Après une séparation, plusieurs personnes utilisent une partie du partage des biens ou le produit de la vente de la résidence familiale comme mise de fonds.

Il est important de conserver les documents démontrant l’origine des fonds afin de faciliter l’analyse du dossier.

Dans certains cas, l’un des ex-conjoints souhaite conserver la propriété familiale.

Une nouvelle qualification hypothécaire est alors généralement nécessaire afin de démontrer que la personne peut assumer seule les paiements, les taxes et les autres frais liés à la propriété.

Cette étape permet également de retirer l’autre conjoint de l’obligation hypothécaire.

Après une séparation, les dossiers sont rarement « standards ». Plusieurs prêteurs offrent des solutions différentes selon la situation.

Un courtier hypothécaire peut comparer plusieurs options et vous aider à déterminer rapidement ce qui est réaliste pour votre projet, que ce soit pour conserver votre propriété actuelle ou pour repartir à neuf.

Une séparation représente un nouveau départ. Avec une bonne planification, devenir propriétaire ou le demeurer peut encore faire partie de vos projets.